Rendre accessible l’immobilier commercial à une clientèle privée

ANB Capital est née de l’association de professionnels de la gestion/transaction immobilière et de la finance. ANB Capital est parti du constat que de nombreux investisseurs intéressés par l’immobilier commercial (boutiques, bureaux… ) faute de temps ou de l’expertise nécessaire n’allaient pas vers ce type d’immobilier.

L’essentiel des investisseurs se tournaient donc vers l’immobilier résidentiel aux rendements plus faibles avec une réglementation contraignante ( Loi ALUR ), ou la pierre papier (SCPI, actions SIIC) au rendement plus élevé mais avec des perspectives de plus-value limitée et aucun pouvoir de décision.

ANB Capital propose à ses clients d’accéder à un marché jusque-là principalement réservé aux institutionnels (banques, assurances, fonds …) ou aux professionnels de l’immobilier.

Notre Expertise se concentre sur Paris et sa banlieue que ce soit dans l’investissement ou la gestion.

Les rendements pour ce type d’opération vont de 4% par an pour les actifs les plus sûrs à 12% par an pour les actifs plus risqués.

Investissement pour compte de tiers

 

ANB Capital investit pour vous dans l’immobilier commercial que ce soit des bureaux ou des boutiques

  • Cahier des charges

    • Type d’actif souhaité
    • Rendements attendus
    • Détermination du profil d’investisseur
  • Recherche

    • Identification des opportunités d’investissement
    • Etude du dossier (Business Plan)
    • Présentation d’un mémorandum d’investissement
  • Acquisition

    • Remise d’une offre indicative et création de la société portant l’actif
    • Audit d’acquisition et négociation de la dette bancaire
    • Signature de la promesse puis de l’acte authentique
  • Gestion

    • Administrative et locative
    • Suivi comptable et financier
    • Reporting
  • Valorisation

    • Mise en oeuvre du Business Plan
    • Suivi (valorisation de l’actif)
    • Arbitrage des actifs
Investissement pour compte de tiers
investissement
gestion

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La gestion

 

ANB Capital assure la gestion de votre immobilier de bureaux ou de commerces partout à Paris ou en Ile de France.

En bénéficiant de l’expérience de ses associés, ANB Capital assure une gestion claire et proactive des biens de ses clients.

La gestion technique

  • Maintenance et entretien
  • Etat des lieux d’entrée et de sortie
  • Inventaire et établissement des devis pour les travaux à effectuer.
  • Suivi des travaux
  • Contrôle des entreprises

La gestion locative

  • Gestion et modifications des baux en cours
  • Conservation des contrats
  • Représentation de la SCI/SAS
  • Entretien des relations avec les locataires.
  • Gestion de l’éviction des locataires

La gestion financière

  • Valorisation
  • Suivi de la comptabilité
  • Gestion de la trésorerie
  • Recouvrement des charges
  • Encaissement des loyers
  • Suivi des contentieux
  • Reddition des comptes de gérance

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Transaction

 

ANB Capital est spécialiste de la transaction à l’investissement que ce soit des bureaux occupés ou des boutiques occupées.

ANB Capital, quotidiennement au contact du marché , est spécialiste de la transaction d’actifs à l’investissement.  Nous mettons en œuvre une commercialisation ciblée de vos biens (vente de gré à gré, appel d’offres, transaction confidentielle).

Une évaluation basée sur trois critères

  • L’actualisation des flux financiers futurs
  • La capitalisation des flux financiers futurs
  • La comparaison avec des transactions similaires

Recensement de la demande

  • Identification des besoins
  • Actualisation de la base de données

Commercialisation ciblée

  • Approche des institutionnels foncières
  • Certains particuliers

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Contact

: ANB Capital, 5 rue Berryer, 75008 Paris

: adepibrac@anbcapital.fr

: +33(0)1.84.16.14.15

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